159 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 185,2 m² · constr. 2005 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
81017693830638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 689 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 287 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 731 154 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 772 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 598 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 731 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 824 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 559 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 745 915 $ Poids 47 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 442 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −80 070 $ | 1 004 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 674 310 $ Poids 40 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 635 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 838 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 483 161 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 605 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 781 003 $ Poids 34 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 616 984 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.