167 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 171,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 458 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
81017693830652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 220 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 701 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 181 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 703 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 713 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 574 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 702 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 760 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 792 280 $ Poids 60 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 755 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 602 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +34 076 $ | 585 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 837 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 463 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 209 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 731 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 577 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 646 806 $ Poids 41 % |
| 12 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 608 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.