143 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 145,4 m² · constr. 2006 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693831193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017693831193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 298 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 651 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 448 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 622 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +38 944 $ | 545 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 807 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 431 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 541 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 344 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 655 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 783 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 282 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 680 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 608 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 685 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 241 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.