147 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 151,6 m² · constr. 2008 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 418 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693831414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
81017693831414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 298 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 638 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +43 812 $ | 561 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 340 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 673 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 827 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 443 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 290 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 700 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 726 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +24 216 $ | 762 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 559 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 642 684 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.