155 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693831610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017693831610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 498 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 583 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 509 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 266 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 617 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 565 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 512 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 512 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 577 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 636 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 520 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 505 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 685 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.