256 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693836549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017693836549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 412 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 105 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −25 657 $ | 460 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 79 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 423 223 $ Poids 93 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 382 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 296 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 137 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 399 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 769 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 641 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 822 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 604 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 710 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −27 989 $ | 539 853 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.