254 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693836567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017693836567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 85 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 59 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 97 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 618 $ Poids 97 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 400 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 304 624 $ Poids 92 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 117 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 633 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +8 224 $ | 169 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 751 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 730 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 355 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +3 259 $ | 359 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 309 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 700 $ Poids 67 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 382 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 334 037 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.