589 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693836849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017693836849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 330 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 276 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 241 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 346 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 319 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 502 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 596 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 225 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 855 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 415 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +4 333 $ | 315 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 392 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 297 506 $ Poids 74 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 803 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 445 551 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.