609 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693836931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017693836931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 367 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 337 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 350 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 247 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 406 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 583 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 160 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 18 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 446 337 $ Poids 81 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 446 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 286 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 31 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 410 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 63 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 387 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 463 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 322 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 514 368 $ Poids 75 % |
| 12 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 932 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.