631 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693845464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017693845464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 79 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 472 029 $ Poids 99 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 689 $ Poids 97 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 782 $ Poids 91 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 514 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 467 $ Poids 87 % |
| 6 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 80 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 408 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 520 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 169 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 671 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 208 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 939 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 591 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 398 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 749 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 526 834 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.