637 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693845745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017693845745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 373 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 397 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 383 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 494 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 160 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 91 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 446 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 128 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 410 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 498 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 786 $ Poids 80 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 399 928 $ Poids 79 % |
| 10 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 105 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 387 172 $ Poids 78 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 719 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 498 106 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 305 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.