604 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693846373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017693846373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 321 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +13 036 $ | 345 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 317 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 252 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 320 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 629 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 525 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 546 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +12 710 $ | 163 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 416 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 329 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 419 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 309 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 724 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 509 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 416 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 293 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 58 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 457 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.