638 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 128,3 m² · constr. 1971 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693846610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
81017693846610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 68 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 513 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 982 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 445 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 330 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 428 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 466 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.