640 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693846701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017693846701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 321 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 342 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 76 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 452 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 509 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 162 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 336 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 250 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 437 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 290 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 415 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 138 $ Poids 84 % |
| 10 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 115 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 391 824 $ Poids 81 % |
| 11 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 268 $ Poids 77 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 700 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 504 359 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.