646 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693846931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
81017693846931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 304 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 339 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 315 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 328 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 248 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 488 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 160 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 100 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 448 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 288 136 $ Poids 82 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 130 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 147 $ Poids 80 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 676 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 500 255 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 139 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 388 837 $ Poids 78 % |
| 12 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 395 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 324 168 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.