557 Rue BRUNET · Gatineau
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693847510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017693847510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 194 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 259 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 244 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 295 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 913 $ Poids 82 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 553 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 979 $ Poids 80 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 196 $ Poids 78 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 770 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 530 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 356 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 903 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.