540 Rue CARLE · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693849960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017693849960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 16 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 367 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 146 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 46 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 363 $ Poids 88 % |
| 7 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 374 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 475 $ Poids 86 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 504 $ Poids 84 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 768 $ Poids 84 % |
| 10 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 928 $ Poids 84 % |
| 11 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 926 $ Poids 78 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 686 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 530 117 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.