643 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +135.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693855026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
81017693855026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 342 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 149 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 112 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 506 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 972 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 960 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 489 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 881 $ Poids 59 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 978 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 637 055 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.