661 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 121,6 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693855858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017693855858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 20 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 190 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 498 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 470 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 320 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 932 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 218 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 429 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 624 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 391 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 178 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.