540 Rue BRUNET · Gatineau
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693856056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017693856056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 260 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 340 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 285 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 249 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 489 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 161 516 $ Poids 86 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 450 002 $ Poids 86 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 387 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 289 117 $ Poids 85 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 413 529 $ Poids 82 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 210 $ Poids 81 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 652 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 501 945 $ Poids 79 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 172 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 390 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 353 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 325 248 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.