540 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693857094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017693857094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 192 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 235 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 203 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 157 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 492 $ Poids 88 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 502 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 690 $ Poids 87 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 462 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 755 $ Poids 85 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 600 $ Poids 81 % |
| 10 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 528 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 245 $ Poids 79 % |
| 11 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 289 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 292 $ Poids 77 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 704 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 533 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.