537 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693857199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017693857199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 153 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 188 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 813 $ Poids 95 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 157 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 650 $ Poids 94 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 454 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 250 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 534 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 158 178 $ Poids 81 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 615 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 491 105 $ Poids 79 % |
| 10 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 259 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 722 $ Poids 78 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 644 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 513 497 $ Poids 78 % |
| 12 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 244 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 820 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.