525 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693857659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017693857659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 116 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 165 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 619 $ Poids 94 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 165 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 205 $ Poids 93 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 434 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 076 $ Poids 91 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 848 $ Poids 88 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 411 $ Poids 84 % |
| 8 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 133 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 590 $ Poids 83 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 213 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 378 $ Poids 81 % |
| 11 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 228 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 264 $ Poids 77 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 636 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 539 330 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.