521 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 76,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693857809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
81017693857809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 142 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 405 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 501 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 369 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 401 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 455 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 403 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 621 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 498 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 687 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 537 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-07-04 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 641 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 217 $ Poids 62 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 368 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.