537 Rue GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 74,1 m² · constr. 1971 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693858057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017693858057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 37 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 383 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 397 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 431 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 400 402 $ Poids 63 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 680 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 493 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-07-04 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 641 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 764 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 549 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 802 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 403 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.