502 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693859289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
81017693859289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 156 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 666 $ | 344 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 333 147 $ Poids 98 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 95 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 320 252 $ Poids 97 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 54 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 251 859 $ Poids 96 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 275 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 524 193 $ Poids 94 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 421 456 $ Poids 86 % |
| 7 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 194 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 464 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +17 812 $ | 531 804 $ Poids 83 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 571 $ Poids 81 % |
| 10 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 80 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 309 444 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 483 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 560 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 459 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 477 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.