516 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693867005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
81017693867005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 137 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 200 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 025 $ Poids 95 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 218 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 030 $ Poids 94 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 466 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 466 $ Poids 86 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 446 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 157 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 224 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 539 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 489 898 $ Poids 82 % |
| 10 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 267 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 482 $ Poids 78 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 314 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 021 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.