516 Rue GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693868163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
81017693868163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 323 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 250 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 309 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 332 $ Poids 91 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 484 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +8 224 $ | 172 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 371 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 632 $ Poids 73 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 516 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 536 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 645 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 461 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 568 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.