513 Rue ASSELIN · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 110,2 m² · constr. 1972 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693868190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017693868190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 694 $ Poids 95 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 278 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 306 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 989 $ Poids 93 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 461 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +8 224 $ | 170 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 351 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 514 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 531 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 85 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +3 259 $ | 362 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 674 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 066 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.