491 Rue GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693868638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
81017693868638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 22 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 82 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 97 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 175 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 419 $ Poids 95 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 325 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 233 $ Poids 92 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 284 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 806 $ Poids 90 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 79 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 625 $ Poids 84 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 471 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 486 760 $ Poids 82 % |
| 10 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 146 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 204 $ Poids 80 % |
| 11 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 493 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 156 845 $ Poids 79 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 716 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.