446 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693869785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
81017693869785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 209 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 80 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 62 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 469 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 507 038 $ Poids 86 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 454 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 179 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 829 $ Poids 85 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 541 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 163 063 $ Poids 85 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 063 $ Poids 84 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 577 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 530 342 $ Poids 83 % |
| 11 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 500 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 653 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 597 390 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.