436 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693879044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
81017693879044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 236 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 467 502 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 521 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 167 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 442 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 521 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 835 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 634 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 614 511 $ Poids 76 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 600 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 545 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 90 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 371 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.