491 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693887054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
81017693887054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 434 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 479 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 439 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 307 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 171 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 342 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 534 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 473 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 413 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 700 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 628 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 365 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.