475 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693887331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017693887331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 477 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 474 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 306 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 258 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 170 710 $ Poids 86 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 324 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 531 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 490 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 412 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 702 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 626 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 310 $ Poids 70 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 252 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 362 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.