460 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693887726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017693887726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 281 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 160 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 272 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 260 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 337 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 484 $ Poids 91 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 319 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 011 $ Poids 89 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 415 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 246 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 587 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 450 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 149 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 414 006 $ Poids 83 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 476 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 286 278 $ Poids 83 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 393 $ Poids 82 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 586 156 $ Poids 82 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 480 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 514 336 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.