456 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 78,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693887897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
81017693887897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 347 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 502 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 296 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 381 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 077 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 708 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 767 $ Poids 77 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 457 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 307 $ Poids 76 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 359 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 771 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.