458-476 Rue GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 651 $/m² · 938,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
938,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 1 027 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693888083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
92004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
1 027 700 $
ID provincial
81017693888083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 37 % |
| 2 | 95, rue de Rouville, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 31 % |
| 3 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 811, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 29 % |
| 8 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 29 % |
| 10 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 28 % |
| 11 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.