302-304 Rue MIGNEAULT · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693888747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017693888747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 261 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 504 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 383 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 162 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 232 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 422 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 323 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 594 023 $ Poids 86 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 542 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 456 511 $ Poids 85 % |
| 9 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 382 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 342 $ Poids 83 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 441 984 $ Poids 82 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 404 749 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.