322 Rue MIGNEAULT · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693889734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017693889734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 279 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 504 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 238 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 397 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 431 $ Poids 89 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 452 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 162 249 $ Poids 88 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 507 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 594 303 $ Poids 88 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 257 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 480 $ Poids 87 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 525 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 456 729 $ Poids 85 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 184 $ Poids 84 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 374 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 466 $ Poids 83 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 673 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 385 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.