203 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 118,5 m² · constr. 2018 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693894342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
81017693894342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 541 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 608 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 85 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 183 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 769 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 901 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 952 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 446 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 580 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 691 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 592 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.