442 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693894489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
81017693894489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 18 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +748 $ | 156 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 390 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 484 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 494 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −13 036 $ | 329 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 372 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 432 674 $ Poids 79 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 306 208 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 702 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 439 235 $ Poids 78 % |
| 11 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 278 090 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 331 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.