192 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 146,9 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693894706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
81017693894706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 18 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +20 757 $ | 748 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 878 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 657 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 840 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 877 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 886 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 907 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 952 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 686 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +41 378 $ | 550 791 $ Poids 43 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 546 756 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 801 $ Poids 41 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 628 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.