188 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 159,8 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693894887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017693894887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 0 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 666 809 $ Poids 62 % |
| 3 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 891 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 668 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 668 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 968 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 695 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 430 $ Poids 41 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 673 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 889 $ Poids 41 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +26 774 $ | 557 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 870 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 088 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.