218 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 76,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693895073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017693895073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 559 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 384 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 454 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 383 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 502 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 473 618 $ Poids 75 % |
| 5 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 528 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 382 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 385 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 677 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 687 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 583 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 338 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.