445 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 143,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693895254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017693895254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 94 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −24 216 $ | 696 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 902 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 607 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 154 $ Poids 55 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 613 136 $ Poids 53 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 940 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 907 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 614 070 $ Poids 49 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 967 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 637 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 389 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 056 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.