441 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 97,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693895444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017693895444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 50 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 167 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 353 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 528 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 456 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 358 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 333 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 437 868 $ Poids 83 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 637 $ Poids 82 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 670 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 469 498 $ Poids 81 % |
| 9 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 449 $ Poids 81 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 601 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 261 996 $ Poids 80 % |
| 11 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 462 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +20 222 $ | 341 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 446 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.