437 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693895624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017693895624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 46 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 154 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 342 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 480 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 568 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −32 655 $ | 428 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 690 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 275 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 467 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −19 554 $ | 326 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 393 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 436 045 $ Poids 77 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 564 $ Poids 77 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 304 090 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.