433 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693895804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017693895804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 50 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 166 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 462 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 424 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 701 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 297 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 331 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 517 033 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 546 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 610 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 400 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 790 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 608 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 811 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 467 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.