434 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693895850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017693895850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 403 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 451 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 414 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 18 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 162 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 738 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 290 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 533 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 370 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 506 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 886 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 617 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 391 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, rue Tessier, Gatineau 2025-04-25 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 766 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 445 280 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.