460 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693896009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017693896009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 203 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 167 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 513 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 467 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 544 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 277 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 522 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 825 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 691 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 615 072 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 547 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 404 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 323 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 094 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.